admin / 03.06.2019

Пробивка проема в стене

Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

Проем в несущей стене- разрешение.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для квартир, расположенных в Москве, согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правит-ва Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция, в Московской области и других городах- органы местного самоуправления (чаще всего Администрация). Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.

Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключениена перепланировку согласно пункту 1.4.7 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

1. Проем в несущей стене панельного дома.

Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой . Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим .

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

Письмо МНИИТЭПа.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

2. Проем в несущей стене кирпичного дома.

Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ «Экспертный центр». Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

4. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п.4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.

Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, — это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Архитектурно-конструктивные элементы стен. Конструктивные решения

К архитектурно-конструктивным элементам стен относятся: цоколь, карниз, парапет, пилястры, контрфорсы, простенки, ниши, перемычки и др. (рисунок 9.1).

1 – цоколь: 2 – оконный проем; 3 – дверной проем: 4 – перемычки; 5 – простенок рядовой; 6 – простенок угловой; 7 – карниз венчающий; 8 – карниз промежуточный: 9 – поясок; 10 – сандрики; 11 – полуколонны; 12 – ниши; 13 – контрфорс

Рисунок 9.1 – Архитектурно – конструктивные элементы и детали стен.

Цоколь 1 – нижняя часть стены, расположенная непосредственно над фундаментом.Верхняя граница цоколя (кордон) всегда делает­ся строго горизонтальной, при этом цоколь зрительно восприни­мается как постамент (основание), на котором возведено здание. Цоколь в первую очередь подвергается атмосферным и механи­ческим воздействиям, поэтому его выполняют из прочных долго­вечных материалов, стойких против атмосферных воздействий. Верх цоколя находится обычно на уровне пола первого этажа.

Цоколи зданий можно устраивать из бетонных фундаментных блоков, такой цоколь называется подрезным; из кирпича с расшив­кой швов или оштукатуренного цементным раствором (нередко при­меняют добавку в виде гранитной крошки); из природного камня или плит из искусственных и природных материалов (рисунок . 9.2). Применение силикатного, пустотелого и легкого кирпича, легкобетонных камней для устройства цоколя допускается только выше горизонтальной гидроизоляции при условии облицовки на вы­соту 500—600 мм прочными влаго- и морозостойкими материалами.

1 – лицевой кирпич; 2 – гидроизоляционный слой; 3 – пол первого этажа; 4 –бетонная подготовка; 5 – уплотненный грунт; 5 – кордон из железо­бетонных брусков; 7 – стена подвала из бетонных блоков; 8 – кордонный камень; 9 – оса­дочный зазор; 10 – облицовочные плиты; 11 – отмостка; 12 – фундамент; 13 –стена.

Рисунок 9.2 – Типы конструкций цоколей

Карниз 7, 8 – горизонтальный выступ из плоскости стены, предна­значенный для отвода вод, падающих на ограждающие конструкции здания. Верхний карниз называют венчающим (главным), он и при­дает зданию законченный вид. При небольших выступах карниза за поверхность стены (до 300 мм) его устраивают путем постепен­ного выпуска нескольких рядов кирпичей по 5—6 см в каждый ряд, (рисунок 9.3, б). В массовом строительстве чаще всего применяются сборные железобетонные карнизы (рисунок 9.3,а).

1– кобылка; 2 – скрутка; 3 – анкерная балка; 4 – карнизная плита; 5 — анкер

Рисунок 9.3 – Конструкции карнизов

Промежуточные карнизы, имеющие меньший выступ, устраи­вают обычно на уровне междуэтажных перекрытий и называют поясками, их обычно образуют выпуском кирпича.

Иногда устраивают отдельные карнизы над проёмами (окон или дверей), называемые сандриками

Парапет – невысокая стенка, выходящая за кровлю и ограждающая крышу. Парапет обычно имеет высоту 0,5–1 м и может ограждать крышу по всему периметру, по двум или трем сторонам.

парапет

карниз

Рисунок 9.4 – Конструкция парапета

Проемы – отверстия в стенах для окон и дверей. Боковые и верх­ние плоскости проемов называют откосами (притолоками).

Простенки — участки стены, расположенные между проёмами.

Раскреповка – утолщение части стены, образующее вертикальный выступ. Иными словами, раскреповки, это вертикальные утолщения (до 250 мм) протяженного участка (рисунок 9.5).

раскреповка

Рисунок 9.5 – Раскреповка

Перемычки – конструкции, перекрывающие проём сверху. Перемычки различают: по роду материала:железобетонные, металлические, кирпичные (железокирпичные), деревянные;

по конструкции:балочные (горизон­тальные), арочные (криволинейного очер­тания);

по характеру восприятия нагрузки:несу­щие (на которые опираются перекрытия). Опираются несущие перемычки на простенки не ме­нее чем на 250 мм. при ее ширине не более 1,2 м. и ненесущие (воспринимающие нагрузку только от вышележащей кладки). Они опираются на простенки не менее 120 мм

Получили распространение следующие ви­ды перемычек:

сборные железобетонные– брусковые, плитные (с нижней опорной полкой);

кирпичные— рядовые, выкладываемые из кирпича на растворах повышенных марок и дополнительно усиленные арматурой. Их устраивают, если этого требует архитектурное оформление фасада.

В отдельных случаях устраивают ароч­ные перемычки из кирпича, уложенного наклонными рядами по специальной опалуб­ке (кружалу), или железобетонные; разновидностью арочных перемычек явля­ются клинчатые.

Железобетонные перемычки подразделяют на следующие типы:

– ПБ — брусковые, шириной до 250 мм включительно;

– ПП — плитные, шириной более 250 мм;

– ПГ – балочные, с четвертью для опирания или примыкания плит перекрытий;

– ПФ – фасадные, выходящие на фасад здания и предназначенные для перекрытия проемов с четвертями при толщине выступающей части кладки в проеме 250 мм и более. Фасадный брусок обычно смещают по отношению к остальным по вертикали вниз для образования четверти.

Перемычки, воспринимающие нагрузку только от собственной массы и вышерасположенной стены, называют­ся самонесущими, они опираются на простенки не менее 120 мм (рисунок 9. 6).

а , б – брусковые (тип Б)

в – плиные (тип БП) г – балочные (тип БУ)

Рисунок 9.6– Сборные железобетонные перемычки

Ниша – углубление в стене для приборов отопления или других целей.

Пилястры – вертикальные узкие выступы стен (для придания устойчивости стенам большой высоты и протяжённости)

пилястра

Контрофорсы – вертикальные выступы стен с наклонной внешней гранью (для усиления стен против опрокидывания).

контрфорс

Фронтон – участок стены треугольной формы, ограждающей чердачное пространство. Если фронтон не имеет внизу карниза, его называют щипцом.

Дефор­мационные швы устраивают во избежание появления в стенах зданий трещин от неравно­мерной осадки фундаментов или вследствие деформаций материала стены, вызванных колебаниями температурыОни могут быть осадочными и температурными. Осадочные швы устраивают при различной этажности частей здания или если залегающие в основании грунты имеют разные физи­ко-механические свойства. Такой шов разрезает здание полностью на отсеки, которые могут самостоятельно работать под нагрузкой.

Температурные швы делают в стенах большой протяжённости во избежание образования трещин от изменения температуры. Швы представляют собой зазоры (шириной 30-50 мм), которые как бы разрезают стену от верха до фундамента. Швы заделывают конопаткой, паклей и раствором

1 – температурный шов; 2 –осадочный шов; 3 – стена;

4 – фундамент; 5 – гутеплитель; 6 – компенсатор; 7 – рулонная изоляция

а – фасад здания б – температурный или осадочный шов с пазом и гребнем в – то же «в четверть» г – температурный шов с компенсаторами

Рисунок 9.7 – Схема размещения и конструкции деформационных швов

Балкон — открытая площадка, выступающая за плоскость наруж­ной стены и огражденная перилами. Несущая конструкция выпол­няется из железобетонных плит, защемленных с одной стороны в стене и прикрепленных сваркой к стальным анкерам, заделанным в стене, а также к плите перекрытия.

Лоджия — открытое с одной стороны помещение (ниша) на фасаде здания.

Эркер — остекленный выступ в наружной стене здания, позво­ляющий увеличить освещенность и инсоляцию помещений

Устройство усиленных проемов в кирпичных стенах

Усиление проема в кирпичной стене выполняется, как правило, при перепланировке или реконструкции здания, отдельного помещения или квартиры.Если возникает потребность в переносе проема, устройстве нового, расширении уже существующего,то в обязательном порядке требуется усиление его.

Связано это с тем, что пробивая или вырезая проем в кирпичной стене, происходит существенное уменьшение ее несущей способности, так как имеет место перераспределение нагрузок и возникает, так называемое, сложное напряженное состояние конструкции. В отдельных случаях,когда проем в стене из кирпича предусмотрен более 900 мм, а стена воспринимает большую суммарную нагрузку от вышерасположенных этажей, может возникнуть опасность ее обрушения.

Сегодня многие из нас хотят выполнить перепланировку квартир старой застройки, чтобы немного преобразить ее — расширить за счет соединения лоджии и кухниили лоджии и комнаты, объединить туалет с ванной комнатой, убирают встроенные шкафы для увеличения площади комнаты или прихожей и другое.

Кроме того, в новостройках тоже планировка не всегда устраивает ее владельцев, так как проемы расположены не в тех местах, где желали бы хозяева квартир. Поэтому возникает необходимость выполнения новых проемов. Чтобы они были технологически правильно выполнены, мы рассмотрим в сегодняшней статье вопрос о том, как выполнить усиление проема в кирпичной стене.

Технологическая последовательность усиления проема

Поскольку усиление проемов происходит довольно часто, специалистами проектных фирм были разработаны типовые варианты усиления проемов путем обрамления их металлом. Привожу пример типового варианта усиления, который неоднократно использую в своей строительной практике.

Пример усиления проема

Для усиления проемов могут применяться швеллера, двутавры, уголки, которые свариваются в жесткую конструкцию, охватывающую проем со всех сторон, как обойма. А теперь давайте более подробно рассмотрим всю цепочку усиления.

Прежде всего, выполняем работы по разметке проема. Можно применить правила, рейку, чтобы нанести ровные линии на стену.

Одновременно производим разметку места расположения перемычки – над проемом. Концы перемычки должны заходить за края проема (опираться) не менее чем на 250мм.Перемычка устанавливается первой, чтобы перехватить нагрузку и передать ее на опорные кирпичные стены. Она не должна выступать за плоскость стены, поэтому перед ее установкой выполняются штробы с обеих сторон стены над проемом.

Материалом перемычки выберем швеллера (номер швеллера задается проектом), которые утапливаются в эти штробы и стягиваются болтами или шпильками через сквозные отверстия. Снизу швеллера скрепляются пластинами из металла на сварке с шагом согласно проекту. Все пустоты между металлом и кладкой заполняются раствором марки 100 для создания прочности и монолитности конструкции.Вместо швеллера возможно использование уголка большого размера (100х100мм и выше).

Этот вариант вы можете увидеть на фото вверху. Все процессы аналогичны, но здесь не нужно выполнять штробы. Достаточно сбить слой штукатурки с места, куда будут монтироваться полки уголка.Внизу проема (в уровне пола) устанавливают распорки из уголка либо арматуры большого диаметра (20мм и более), чтобы зафиксировать ширину проема.

Распорки привариваем к уголкам вертикальных граней, усиливающих проем, сваркой.Вертикальные грани проема обрамляют уголком (по проекту) с двух сторон, приваривая концами к перемычке и распорке внизу. Уголки соединяют между собой металлическими пластинами, как и низ перемычки. Уголки необходимо жестко скрепить с кирпичной стеной.

Для этого сверлят отверстия в стене и пластинах (с шагом примерно 300мм) через которые забивают в стену костыли из арматуры, которые затем приваривают к пластинам.Возможен и другой вариант усиления, когда крепление уголков к стене производится сквозными шпильками. Процесс аналогичен установке перемычки. В этом варианте на поверхность стены с двух сторон накладываются приваренные к уголкам пластины с отверстиями под шпильки.

Сверлятся отверстия в стене и пластине, через которые пропускаются шпильки. Они затягиваются гайками, под которые подкладываются шайбы. Здесь важно соблюсти соосность отверстий – отверстия в пластинах с обеих сторон кирпичной стены должны точно совпадать.После завершения обрамления металлом, его необходимо обтянуть мелкой сеткой рабица для дальнейшей штукатурки проема.

На выполнение работ по любой перепланировке должно быть выдано разрешение и выполнен проект проектной фирмой, имеющей лицензию. Поскольку усиление проема является очень ответственной операцией, то выполнение этих работ правильней будет поручить профессионалам, имеющим практический опыт выполнения данной работы.

В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.

Согласованная планировка квартирыс проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах.

Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.

д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен.

Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного домаи какие к нему предъявляются требования.

1.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

Письмо МНИИТЭПа.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭПили Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в таких домах, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно. Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено справа.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют “вафли”) с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая “вафля” предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма.

Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

1.2. Все остальные панельные здания.

Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм.

В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей.

В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

1. Усиление проемов в кирпичных стенах.

При пробивке проёма в кирпичной стене достаточно ограничиться устройством новой перемычки:

Усиление проема в кирпичной несущей стене.

В кирпичных стенах усиление проёмов выполняется швеллером.

С двух сторон несущей стены на необходимой высоте прорезаются штробы под эти швеллеры. Нижняя граница штроб должна проходить по горизонтальному шву кладки, чтобы будущая перемычка опиралась на цельный не тронутый кирпич, иначе он может не выдержать смятия и в будущем выкрошиться. После устройства штроб, в них вставляются с обеих сторон швеллеры и стягиваются шпильками.

Длина опирания швеллеров обычно составляет 250-300 мм., она определяется либо расчетом, либо по таблице стандартных проемов. Данную таблицу можно найти в книге “Некоторые вопросы ремонта и реконструкции зданий” В.Т. Гроздова. В ней подробно рассматривается усиление дверного проема в несущей стене для кирпичных домов.

После установки перемычки небольшими кусками вырезается сам проём. К нижним полкам швеллера приваривают арматуру или пластины, после чего они штукатурятся по металлической сетке. После оштукатуривания стены усиление дверного проёма никак незаметно.

Если при устройстве проема остается небольшой простенок (минимум 400мм.), то его как правило (определяется расчетом) берут в металлическую обойму:

Проект усиления проема в несущей стене с обжатием кирпичного простенка.

Узлы и разрезы.

2. Усиление проема в монолитной и панельной стене.

Существует несколько способов усиления таких проемов:

Усиление проема в несущей стене панельных и монолитных зданий.

Однако наиболее распространенный способ- это усиление дверного проема уголком в виде рамы:

Укрепление проемов металлической рамой из уголков.

Узлы и разрезы.

Проём в несущей стене с усилением в данном случае выполняют в следующей последовательности.

Перед устройством проема в распор с перекрытием ставят временные деревянные стойки или используют для этих целей стойки опалубки. Выпиливают штробы под стойки рамы и перемычку. Ставят уголки стойки в проектное положение, а у уголка перемычки срезают часть полки, устанавливают и приваривают к стойкам.

Далее вырезают часть стены под опорные уголки, устанавливают их и приваривают. После чего выполняют небольшими частями резку всего проема, обваривают раму пластинами, анкерят и штукатурят по сетке. После завершения всех работ конструкция усиления проема никак не видна и не портит презентабельность ремонта.

3. Расчет усиления проема.

Усиление проемов в стенах рассчитывается из следующих соображений. Само укрепление дверных проемов воспринимает небольшую нагрузку, будь это металлическая рама или перемычка из швеллеров.

Нагрузка на них равна весу от вышерасположенной стены высотой в ширину выполняемого проёма. Иными словами, от верха прорубаемого проёма мы откладываем его ширину и берём вес данного участка стены, который распределяется на усиление проёма. Если в габариты откладываемого вверх расстояния попадает плита перекрытия, то также добавляется вся нагрузка и от неё.

Пример расчета усиления проема в несущей стене.

Таким образом, сама металлическая рама или перемычка усиления проёма несут совсем небольшую нагрузку от части выше расположенной стены. Они, скорее, выполняются для защиты границ проёма от возникновения сколов и трещин, чем для восприятия какой-либо реальной нагрузки.

Вся нагрузка от выше расположенных участков стены и плит перекрытий перераспределяется на оставшиеся простенки несущей стены по бокам выполненного проёма. Именно расчет таких простенков и является основным для усиления проема в несущей стене. Расчет должен показать смогут ли данные оставшиеся простенки воспринять нагрузку от всех выше лежащих конструкций.

Устройство проема с усилением- пример расчета простенков.

На усиление проема в несущей стене обязательно оформляется акт скрытых работ. Также ещё раз напомним, что выполнение такого усиления должно выполняться только после получения на это соответствующего разрешения согласно пункту №1 статьи 26 ЖК РФ и пункту 2.2.4 Прил.№1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508:

Разрешение на устройство проёма с усилением (пункт 1.6).Цена усиления проема с его пробивкой сейчас составляет около 45 000 рублей вместе с материалами. В завершение статьи приведем фото усиления проёма:Фото усиления проема уголком в виде металлической рамы.Также мы рекомендуем Вам прочесть статьи резка проемаи проем в несущей стене.Ремонт с комфортом? Вам – сюда!Компания Миллениум Устройство проемов в несущих стенах из бетона и кирпича в Москве и МО.

Решим любые проблемы ЛЕГКО:Перепланируем любые помещения быстро и аккуратноВыполним работу качественноПредоставим СРО, журнал ремонтно-строительных работ и акт скрытых работМы применяем новейшее, современное, профессиональное оборудование.Приобрели квартиру? Сняли новый офис?Конечно, начнете с ремонта. Цель – сделать помещение максимально удобным.

Ведь далеко не всегда оно отвечает Вашим запросам.У Вас вторичное малогабаритное жилье – Возникла потребность добавить пространства?Необходимо сделать объединение под просторный офис?Новая квартира – Хотите ее улучшить и переделать пока она пустая?Тогда Вам может понадобитьсяСовмещение комнат;Расширение санузла – сделать его совместным, или расширить за счет коридора;Объединение лоджию и комнату;Соединение двух квартир, где нужно сделать проем в несущей стене;Или просто Вы в своей квартире давно мечтали перенести вот эту дверь немного в сторону.Прежде чем Вы приступите к сносу, придется пройти ряд согласований. Жилинспекция разрешает это делать далеко не всегда. Нужно учесть множество нюансов.

При устройстве проемов в бетонной стене принимается во внимание

  • Этажность дома и расположение в нем именно Вашей квартиры. Чем выше находится квартира, тем меньше в ней нагрузка на несущие стены и перекрытия.
    • Уже сделанные перепланировки на нижерасположенных этажахРазмеры Ваших будущих проемов и их расположение (недопустимо их делать в местах стыка перекрытий).А также техническое состояние или износ стен в здании. Устройство проемов в кирпичной стене зачастую серьезно затрудняется ветхостью кирпичных построек.

    Самовольные перепланировки чреваты серьезными последствиями. Это, в лучшем случае, уплата штрафа и предписание вернуть стены в первозданное состояние. В худшем, существует вероятность обрушения конструкций.

    Большинство же, будучи людьми ответственными, законопослушными и умеющими считать деньги, конечно захотят сделать все легально. Это обойдется дешевле, но может занять много времени.

    Человеку, несведущему в строительстве, бывает трудно понять, какая стена несущая, а где просто перегородка? Или допустим ли именно здесь проем шириной 1 м? А вдруг тут находится стык перекрытия и что это вообще такое ?

    Не ломайте себе голову! Обратившись в компанию «Миллениум», Вы получите подробную консультацию наших специалистов по интересующим Вас вопросам. И, как результат, экономия времени при получении документов, разрешающих перепланировку!

    Теперь приступим к работе!

    Это делается перфоратором, скажут Вам знакомые – и поморщатся. Каждый из нас хоть раз в жизни был «по ту сторону» перфоратора.

    Надсадный грохот слышен на несколько этажей. Соседям снизу еще досаждают и куски, отваливающейся стены. А про пыль и говорить не приходится! Вдобавок, часть строительного мусора придется покрошить, чтобы вынести его из помещения.

    FILED UNDER : Справочник

    Страницы