Предчистовая отделка квартир

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

• Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.

• Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.

• В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.

• В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?

• В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно. Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже. Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума. Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке

Давайте сравним предчистовую отделку квартиры и чистовую, обратив внимание на все достоинства и недостатки. Итак, к положительным моментам можно отнести следующие:

• Если финишную облицовку выполняют застройщики, то она предполагает стандартное оформление помещений, идентичное во всем доме. Предчистовая же отделка в новой квартире позволяет владельцам продумать дизайн интерьера и реализовать свои идеи самостоятельно, что придаст жилью оригинальный и даже уникальный вид.

• В случае приобретения квартиры с чистовой отделкой владельцы сталкиваются с необходимостью дополнительного вложения средств (до 20 %). В то же время цена квартиры с предчистовой отделкой гораздо ниже.
• В новых домах в первые несколько лет после сдачи неизбежно такое явление, как усадка, из-за чего на этот период времени стоит произвести отделку дешевыми материалами.
• Бывают случаи недобросовестного исполнения обязанностей со стороны застройщиков. В плане отделки это часто выражается в замене дорогих материалов дешевыми и менее качественными аналогами (вместо специальной штукатурки и смеси для стяжки применяют, к примеру, обычные растворы из песка и цемента). Принимая квартиру с чистовой отделкой, заметить такой обман довольно сложно.

Минусы предчистовой отделки квартиры, как правило, связаны с затягиванием сроков сдачи по вине застройщика или в связи с возникновением какой-либо чрезвычайной ситуации. Чаще всего собственники сталкиваются с рядом описанных ниже сложностей.

• Задержка сдачи дома. Осуществление черновой и предчистовой отделки может занимать до четырех месяцев, что имеет большое значение для тех, кто приобрел жилье в ипотеку.
• Замена застройщиком качественных материалов на дешевые аналоги, что чревато появлением трещин, осыпанием штукатурки и прочими неприятностями.
• Типизированный проект. При монолитно-каркасном строительстве внутренние перегородки не запланированы, и собственник квартиры может расположить их по своему желанию. Если же квартира приобретается на стадии предчистовой отделки, то перегородки из гипсокартона будут размещены во всех квартирах идентично.

• Требуется еще один ремонт. Далеко не все могут ожидать несколько лет, прежде чем заселиться в квартиру. Поэтому большинство собственников вынуждено осуществлять чистовую отделку в авральном порядке силами наемных рабочих. Такой подход чреват тем, что спустя пару лет на стенах могут появиться трещины, начнет отваливаться плитка или обои по причине сырости стен.
• Отсутствие сантехники. Отделку санузла жильцам придется полностью взять на себя. Поскольку в квартире на первых порах нет даже унитаза, с заселением придется повременить.

• Нарушение стандартов качества. Некоторые застройщики пренебрегают своими обязанностями и допускают сдачу жилья с очевидными нарушениями: например, возможны неровности стен, пустоты в штукатурке, разные уровни потолка и пола и прочее.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Предчистовая отделка квартиры: что входит

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта.

Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011. После застывания бетон должен сохранять целостность и иметь ровную поверхность.

Все поверхности в квартире (стены, пол, потолок) застройщик должен подготовить к заключительному этапу отделки.

Потолок штукатурят и белят, он должен быть подготовлен к монтажу натяжного или гипсокартонного покрытия. Стены должны быть подвергнуты грунтовке, оштукатуриванию, шпатлевке и последующей шлифовке для идеального выравнивания. Эти операции необходимы для того, чтобы подготовить поверхности к финальной облицовке: окрашиванию или оклейке обоями. По завершении такой отделки допускается погрешность до 0,2 см, нигде не должно быть трещин, расслоения покрытий, перепадов высоты, перекосов и тому подобное.

Систему отопления необходимо монтировать на кронштейнах в строгом соответствии с нормативами на одном уровне от пола. Также стоит уделить внимание наличию крана Маевского, необходимого для выпуска воздуха из батарей. На сегодняшний день в новых домах устанавливаются окна, причем застройщики должны отрегулировать положение рамы, мягкость поворота ручки и прочее.

Квартиры сдаются с введенными сетями водопровода и канализации, однако сантехника не устанавливается. На отводах сетей стоят заглушки. Система тестируется на предмет возможных протечек. Выявленные дефекты устраняются, перекрываются шаровые краны.

Монтаж электропроводки требует отдельной договоренности, поскольку может не предусматривать установку розеток и осветительных приборов. Тем не менее разветвленная электропроводка монтируется во всей квартире.

В целом перечень предстоящих работ выглядит следующим образом:

1. Создается план предстоящей отделки. Приобретаются стройматериалы, двери, окна, проводка и трубы для инженерных коммуникаций.
2. Монтируются окна с подоконниками, швы маскируются монтажной пеной.
3. Устанавливаются гипсокартонные перегородки, производится их утепление.
4. Электропроводка квартиры подсоединяется к щитку.



5. Сантехнические коммуникации подводятся к ванной и кухне, монтируются заглушки, не позволяющие проникать неприятным запахам в квартиру.
6. Осуществляется черновая отделка квартиры: побелка, оштукатуривание, шпаклевка, стяжка.
7. Устанавливаются межкомнатные двери, ликвидируются щели.
8. Осуществляется монтаж системы отопления.

Читайте также: Черновая отделка квартиры в новостройке: преимущества, этапы, советы

Как принять квартиру с предчистовой отделкой от застройщика

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, важно знать, на что нужно обратить особое внимание и что должно быть выполнено на этом этапе.

• Стяжка пола.

Как правило, для выравнивания чернового пола применяется бетонная стяжка, поверх которой впоследствии будет уложено напольное покрытие. Важно, чтобы стяжка имела целостный (без трещин), ровный вид. Допустимо наличие небольших перепадов в соответствии с установленными стандартами. Стыки пола и стен должны быть проклеены шумоизолирующей лентой.

• Монтаж окон.

Проверяя установку окон, обратите внимание, чтобы между рамой и стеной не было щелей, а все ручки и крепления работали как надо. Также осмотрите сами стекла: на них не должно быть трещин и царапин. Подоконники в квартире монтируются на одном уровне. Важно, чтобы они не мешали циркуляции теплого воздуха, исходящего от батарей.

• Сантехническая разводка.

Для предчистовой отделки квартиры характерен монтаж водопровода и канализации, а также заглушек, но без установки сантехники. Коммуникации должны быть оборудованы всеми необходимыми кранами, а также находиться на стадии полной готовности к эксплуатации после установки сантехнического оборудования.

• Электропроводка.

Электропроводка распределяется по квартире согласно существующему проекту, однако может не предполагать монтаж розеток и выключателей. Тем не менее в обязательном порядке должна быть выполнена разводка кабеля по отдельным помещениям квартиры. В конечном итоге решение о сохранении или переносе элементов сети принимает владелец.

• Отделка потолков.

Потолок должен быть ровным, побеленным, места смыкания плит заделываются так, чтобы их не было видно. В целом отделка потолка выполняется таким образом, чтобы поверхность имела завершенный вид, не требующий дальнейших работ. Даже если владелец квартиры не станет монтировать натяжное или гипсокартонное покрытие, то внешний облик потолка все равно не испортит интерьер. И, конечно же, остается возможность установки подвесной конструкции в будущем.

• Выравнивание стен.

При предчистовой отделке квартиры в новостройке стены в помещении должны пройти процесс оштукатуривания и шпаклевания. Важно, чтобы перегородки имели ровную поверхность без перекосов и бугров. Максимально допустимая погрешность равна 0,2 см. Во время сдачи квартиры с предчистовой отделкой на стенах не должно быть видно следов от инструментов, трещин, отслоений и прочего.

• Система отопления.

Монтаж системы отопления должен производиться в полном соответствии с нормативами. Так, составляющие сети теплоснабжения должны полностью помещаться в предусмотренное для них место. Монтаж приборов везде происходит на строго определенной высоте относительно пола. Батареи крепятся на кронштейны. Помимо прочего, радиаторы должны быть оснащены кранами Маевского, предназначенными для ликвидации завоздушенности.

Отдельно стоит остановиться на том, что разрешено и что запрещено при предчистовой отделке квартир.

Нередко владельцы жилья решаются на перепланировку приобретенных квадратных метров (например, объединение столовой и гостиной). В некоторых случаях с просьбой убрать на стадии предчистовой отделки мешающие перегородки собственники обращаются к застройщику. Однако последний должен ответить отказом, поскольку он выполняет работы согласно утвержденному типовому проекту. Неточности выполнения этого проекта могут привести к тому, что госкомиссия откажется принимать дом.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Таким образом, снос стены владельцам предстоит осуществить своими силами, но только после согласования с технической инспекцией. Это малоприятная процедура, которую вполне можно избежать, лучше сразу выбрать подходящий именно вам проект, благо, что сегодня существует огромное их разнообразие, в том числе можно остановиться и на планировке европейского типа.

В том случае, если у вас возникли претензии по качеству выполнения предчистовой отделки квартиры (допустим, вы заметили трещину или скол), то вы вправе не принимать жилье и подать на имя застройщика акт по устранению обнаруженных дефектов. Все обязательства застройщика зафиксированы в ДДУ (договоре долевого участия), согласно которому на все виды работ дается 5-летняя гарантия (согласно 214-ФЗ).

Чтобы удостовериться в качестве стяжки пола, необходимо вооружиться строительным уровнем и обычным молотком (он поможет выявить пустоты в полу). Необходимо проверить стены на предмет подтеков и трещин. Отделочный слой на потолке не должен сыпаться. Сверьтесь с ДДУ на предмет монтажа розеток и выключателей, после чего выясните, все ли они установлены либо имеются ли провода для подключения их при последующей финальной отделке. Далее прием квартиры с предчистовой отделкой проводится идентично приемке жилья без отделки.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Предчистовая отделка квартиры своими руками: с чего начать и что учесть

Ремонт квартиры в новом доме должен осуществляться последовательно. Сначала необходимо выполнить все грязные работы, после чего стоит переходить к операциям, предполагающим меньшее количество строительных отходов. Если перепутать эти этапы, то ремонт затянется надолго, а мусора образуется в разы больше.

Итак, правильный порядок работ при предчистовой отделке в новой квартире выглядит следующим образом:

1. Приобретение качественной металлической входной двери. Среди ее ключевых показателей – высокая прочность и надежность. Для возведения этих качеств в абсолют можно установить кодовый замок.
2. Составление подробного плана предстоящих работ в письменном виде. В этом плане должен быть прописан и конечный результат – то, как будут выглядеть комнаты по завершении ремонта. Исходя из выделенного бюджета, нужно решить, будете ли вы нанимать профессионального дизайнера, который поможет создать самобытный и оригинальный интерьер, продумав всё вплоть до мелочей. Если вы решили пригласить специалиста, то план ремонта поручите составить именно ему.
3. Монтаж перегородок. В случае если в вашей квартире отсутствуют необходимые перегородки, можно сделать их из гипсокартона или пеноблока и утеплить (для этого подойдут изовер, минвата).



4. Монтирование электропроводки. В данном случае предполагается разводка кабеля по всем помещениям квартиры и подключение его к электрощитку.
5. Установка пластиковых труб. Коммуникации монтируются так, чтобы с последующим присоединением сантехники не возникло проблем. Установив ванну, раковины, унитаз, нужно осуществить подключение к канализации.
6. Установка заглушек для предотвращения проникновения неприятного запаха из канализации в квартиру.
7. Подключение водопровода. Эта операция осуществляется в несколько этапов: сначала производится подключение холодной воды в кухню и санузел и лишь затем подводится горячая вода в эти же помещения.
8. Отделка стен и потолков.Предчистовая отделка стен заключается в нанесении специальной строительной штукатурки, что необходимо для последующей поклейки обоев. Потолки белятся.



При работе со штукатуркой важно помнить, что она имеет срок годности, и стоит проследить, чтобы он не был истекшим. Рекомендуем покупать отечественную штукатурку – качество на уровне, а вот цены на нее значительно ниже. Обратите внимание, что при черновой отделке используют штукатурку крупного помола, а вот при предчистовой – мелкозернистую.

Для того чтобы штукатурка ложилась ровным слоем, нужно установить маяки с саморезами в качестве ориентиров для уровня. Выравнивание осуществляется с помощью особых смесей либо грубой шпаклевки. Во избежание осложнений после усадки здания нужно придать штукатурке максимум пластичности. Для этой цели используют армирующую штукатурную сетку с ячейками 2 х 2 см. Ее помещают на загрунтованную стену, поверх наносят штукатурку и дают ей просохнуть.

Подобные манипуляции могут занять до семи дней. Лишь после их окончания можно переходить к следующей стадии ремонта. На сегодняшний день особо востребованна гипсовая штукатурка с высоким уровнем эластичности. Помимо прочего, она безопасна для здоровья.

Если стены выполнены из кирпича, то порядок работ будет следующим: покрытие поверхности грунтовкой, размещение маяков, нанесение штукатурки и ее высыхание, второй слой грунтовки, шпаклевание с помощью армирующей сетки, высыхание материала, повторное нанесение шпаклевки и просушка, заключительный слой шпаклевки, причем материал в этот раз должен быть мелкого помола.



9. Теплоизоляция. На пол укладывается утепляющий материал, после чего можно приступать к стяжке.
10. Стяжка пола. Для этой операции используют цементно-песчаные смеси. Для придания стяжке прочности песок и цемент смешивают в равных долях.
11. Монтаж дверей и откосов. Везде, где запланировано, устанавливаются двери, после чего производится монтаж откосов, которые должны скрыть возможные дефекты (щели, неровности и прочее).
12. Монтаж батарей и радиаторов.
13. Монтаж розеток и выключателей.



14. Обнаружение и устранение недоделок, оптимизация дизайна.

Для выполнения всех перечисленных выше работ можно привлечь строительную бригаду. Специализирующиеся на отделке строители смогут правильно оценить объем работ, определить необходимые материалы хорошего качества, составить смету и завершить ремонт.

По завершении отделки квартира будет нуждаться в уборке, заключающейся в вывозе строительного мусора, тщательной мойке пола и окон от остатков строительных смесей и пыли. Своими силами качественно выполнить эту работу довольно сложно, поэтому есть смысл обратиться в фирмы, предоставляющие услуги по клинингу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

Как правило, ремонт квартиры с предчистовой отделкой – это длительный и трудоемкий процесс, требующий обращений к профессионалам в разных областях (имеются в виду электрики, сантехники, отделочники и другие). Найти хороших мастеров – задача не из простых. Также особого внимания требует координация и контроль их работы. Исходя из этих соображений, хороший выход видится в обращении в профильную организацию, которая полностью возьмет на себя все обязанности, связанные с отделкой вашего жилища.

Преимущества обращения в специализированную фирму для осуществления ремонта

1. Работы будут выполнены на высоком уровне в полном соответствии с технологическими и нормативными предписаниями.
2. Профессионалы порекомендуют вам наиболее подходящие для ремонта материалы, купить которые по списку вы сможете, не прилагая особых усилий.
3. Правильно организованный рабочий процесс, нацеленность на результат гарантируют окончание работ в оговоренное время.
4. Объем работ в подробностях обсуждается и фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости вводить в курс дела каждого специалиста в отдельности.
5. Ответственность за качество выполнения работ лежит на фирме, что гарантирует получение желаемого результата, а именно: красивого и удобного жилья. В случае возникновения каких-либо дефектов их устранение будет осуществляться за счет подрядчика.

Как и где лучше всего искать фирму, занимающуюся ремонтными работами

Лучшие способы найти хорошего подрядчика таковы:

• Положительные отклики ваших родных и знакомых.

Зная, что кто-то из вашего окружения занимается или недавно закончил ремонт, поинтересуйтесь, к кому они обращались, насколько хорошо подрядчик выполнил работу, как быстро преодолевались возникавшие сложности. Можно напроситься в гости, чтобы самостоятельно оценить полученный результат. Если качество отделки жилья знакомых вас удовлетворило, а они не высказывают нареканий к работавшим специалистам, стоит смело идти в эту компанию и договариваться о выполнении ремонтных работ.

• Поиск на просторах Интернета.

Сегодня ремонту и оказанию услуг в этой сфере посвящено большое количество сайтов. Стоит внимательно рассмотреть все найденные предложения, проанализировать отзывы клиентов, посетить несколько тематических форумов, напрямую обратиться к представителям фирм, работа которых вас впечатлила. Также просмотрите имеющиеся в Сети объявления о предоставлении услуг по ремонту и отделке жилья, их можно найти на таких платформах, как «Авито» либо «Ремонтник». Однако учтите, что в большинстве своем там ищут заказчиков узкопрофильные специалисты.

• Обратиться к застройщику.

Это довольно распространенная практика. Плюсом ее является то, что застройщик, как правило, работает с высококлассными специалистами, каждый из которых подойдет для ваших целей.

• Посещение специализированных выставок.

Помимо найма специалистов, вы сможете узнать на таком мероприятии много полезного. К сожалению, подобные выставки проводятся редко и не всегда в удобное для вас время.

• Обратиться к соседям.

Владельцы квартир в новостройках могут обратиться за советом к соседям, для которых этот вопрос не менее актуален или успешно решен совсем недавно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

5 правил выбора фирмы для отделки и ремонта квартиры

Выбрать добросовестного подрядчика вам поможет соблюдение следующих правил:

1. Заключайте договор.

Если фирма, занимающаяся ремонтом и отделкой жилья, работает легально, то предложение о заключении официального договора будет исходить от ее представителей. В том случае, когда о подписании такого документа речь не идет, вам необходимо проявить бдительность, ведь без договора защитить себя от обмана и возмещения возможного ущерба будет крайне сложно (или даже невозможно).



По сути, официальный договор – это свидетельство существования деловых отношений между вами и подрядчиком, в котором оговорены сроки, объемы, перечень работ, способ и порядок оплаты услуг и прочее. В том случае, если подрядчик нарушит условия вашего соглашения, именно с помощью договора вы сможете с легкостью отстоять свои претензии. Если же официальный документ не подписан, то даже в суде добиться чего-то вам будет крайне сложно. То же самое касается и осуществления расчета: выбрав способ оплаты, позаботьтесь о том, чтобы получить и сохранить все кассовые чеки либо банковские платежные документы, подтверждающие передачу и прием денежных средств. Соблюдение закона при заключении сделки является залогом вашего спокойствия.

2. Принимайте во внимание опыт и длительность работы фирмы на рынке.

Ориентируясь на эти показатели, вы сможете выбрать себе наиболее компетентного подрядчика. Многолетняя работа в одной сфере свидетельствует о том, что компания смогла заслужить доверие клиентов благодаря качественному выполнению обязательств. Обычно у таких фирм большое портфолио, с которым вы можете ознакомиться на сайте компании либо на встрече с ее представителем. Некоторые подрядчики предлагают вам наглядно убедиться в качестве их работы, предоставив список адресов.



3. Изучите отзывы клиентов.

Найти отзывы клиентов о работе той или иной фирмы можно на просторах Интернета. Это займет не много времени, однако вы сможете получить более ясное представление о заинтересовавших вас подрядчиках. Отслеживайте частоту упоминания фирмы и обращайте внимание на содержание отзыва. Однако не стоит забывать, что людям свойственно ошибаться или даже намеренно сгущать краски. Поэтому к отзывам клиентов нужно относиться с известной долей здорового скепсиса. Постарайтесь занять нейтральную позицию и трезво проанализировать полученную информацию.



4. Обратите внимание на виртуальное представительство фирмы.

Собственные информационные сайты на сегодняшний день имеются у подавляющего большинства серьезных компаний, специализирующихся на ремонтных и отделочных работах. Фирмы, озабоченные своим положением на рынке и заинтересованные в лояльности клиентов, активно развивают деятельность в Интернете, продвигая свои сайты, размещая информацию о себе на социальных платформах и так далее. Такие подрядчики стараются охватить как можно большую аудиторию.

О многом может рассказать внешний вид сайта: в частности, если подрядчик серьезный и надежный, ресурс будет проработан до мелочей, на нем постоянно публикуется самая свежая информация, размещено множество фотографий. И наоборот, фирмы с сомнительной репутацией не вкладывают средства в продвижение своей интернет-площадки.



5. Составьте подробную смету.

В дополнение к договору составляется смета, в которой детально прописаны предстоящие работы, очередность их выполнения. Именно смета является основанием для осуществления полного расчета между заказчиком и подрядчиком. Значение этого документа велико, не стоит его недооценивать.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

• Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
• Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
• Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

• Проводится полная электропроводка;
• Устанавливаются приборы отопления;
• Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

1. Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;
2. Крепкая и качественная стяжка пола. Пол после стяжки, должен идеально подходить для дальнейшего настила на него линолеума, ламината, плитки или другого любого покрытия. Допускаются не большие неровности, но они не должны быть больше установленной нормы. В местах, где располагаются соединение стены и перегородок с полом, необходимо произвести полную обработку стыков. В виде шумоизоляционной ленты. Также стоить обратить особое внимание на качество работы, стяжку пола, она должна быть крепкой и прочной.
3. Установка всей системы отопления. Она должна устанавливаться в соответствии со всеми требованиями, чтобы в дальнейшем можно было спокойно ею пользоваться. Очень важно чтобы на системе отопления были установлены краны Маевского, чтобы в дальнейшем можно было убрать завоздушенность из батарей и радиаторов. Радиаторы и батареи должны устанавливаться в равноудаленном положении от пола и от подоконников. Также на них должны устанавливаться кронштейны. Количество этих элементов зависит от числа отопительных секций. Примерно на один прибор отопления должно устанавливаться не менее трех-четырех кронштейнов;
4. Отделка потолков. Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений. Потолки должны быть отделаны таким образом, что бы потом в дальнейшем на них можно было установить гипсокартон или пластиковые покрытия;
5. Иногда во время предчистовой отделки могут монтироваться электропроводка и проводиться сантехнические элементы. Однако эти работы считаются не обязательными. Если же эти работы также выполнены, то застройщик обязан предоставить план этих работ. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем во время ремонта не повредить провода и трубы.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

1. Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
2. Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
3. Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
4. Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
5. Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
6. Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
7. Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
8. Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
9. Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
10. Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
11. Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
12. Установка батарей и радиаторов;
13. Установка розеток и выключателей;
14. На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

• Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
• Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
• Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
• Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
• Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
• Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
• Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
• Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
• Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
• Дизайн-проект – от 1700 рублей;
• Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Принимаем новостройку

Правильная приемка квартиры в новостройке:

1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
4. Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
5. Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.

Помимо этого следует правильно принимать квартиру после этой отделки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и дополнительных неудобств.

Черновая отделка

Наиболее распространено сдавать высотные дома с черновой отделкой. Таким образом, хозяева платят исключительно за строительно-монтажные работы. Во владение переходят стены, потолок и пол, защищённые наружной дверью. При этом отсутствуют внутренние дверные проёмы, а окна вставлены без отливов и подоконников. Вселяться и жить в такой квартире будут разве что экстремалы.

Черновая отделка ускоряет ввод объекта в эксплуатацию и удешевляет конечную стоимость жилья.

Тем не менее, даже при черновой отделке застройщики допускают погрешности. При сдаче объекта обязательно следует проверить:

• Вертикальность стен по уровню.
• Отсутствие сквозных отверстий на верхний и нижний этаж.
• Наличие канализационных и водопроводных стояков, без внутренней разводки.
• Доведение электропроводки до квартиры.
• Наличие газопроводных труб (если это предусмотрено проектом и этажностью дома).
• Наличие черновой стяжки. Пол не должен быть в выбоинах или буграх от остатков стройматериалов.
• Наличие входной двери. Даже при черновой отделке она должна защищать ваше жильё от несанкционированного проникновения.
• Наличие окон и балконных дверей. В домах бюджетной постройки они могут быть деревянными, хотя повсеместно принято вставлять пластиковые.
• Наличие радиаторов и подключение к теплосети.

Как видите, тем, кто решился купить квартиру с черновой отделкой, предстоит потратить немало времени, сил и финансов для приведения помещения в жилой вид. Порой, за недостатком всего перечисленного, новострой стоит по нескольку лет без ремонта.

Чистовая отделка

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

При чистовой отделке владельцы могут вселяться сразу же после получения ордера на квартиру.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

• Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
• Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
• Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
• Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели. Имеются выходы для люстр.
• Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
• Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
• Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
• В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке, цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает, что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты.

Предчистовая отделка позволяет создать индивидуальный дизайн вашего жилья.

Определённого обязательного перечня работ, которые соответствуют предчистовой отделке, не существует. Как правило, все условия прописываются в договоре, и хозяин квартиры не может требовать большего от застройщика. Поэтому рекомендуется до момента подписания внимательно ознакомиться с условиями или пригласить юриста соответствующего профиля для проведения экспертной оценки.

Что следует ожидать от предчистовой отделки?

• Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
• На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.
• Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.
• Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.
• Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.
• Подключение отопления.
• Отделка дверных и оконных откосов.

Данный перечень может дополняться или изменяться по желанию заказчика. Именно от специфики будущих работ будет оговариваться, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке. Итоговая цена будет зависеть от метража квартиры, сложности ремонта и стоимости материалов на момент выполнения отделки.

Преимущества предчистовой отделки

Хотя в квартиру с предчистовой отделкой нельзя вселиться сразу же после получения ключей и оформления надлежащих документов, всё же у такого жилья есть ряд значительных преимуществ. Причём это относится как к черновой, так и к чистовой отделке.

Чем предчистовая отделка выгоднее черновой?

1. Цементно-песчаные смеси, используемые на стройплощадке для стяжки или оштукатуривания, изготавливаются с помощью бетономешалки. Это значит, что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную.
2. Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. Квартира с предчистовой отделкой сдаётся после проведения уборки.
3. Стены выровнены гипсокартоном или штукатуркой. В случае кирпичной кладки на такие работы может уйти до 20 кг бетонного раствора на 1 кв.м.
4. Проведена разводка труб. Нет необходимости делать дополнительные штробы или отверстия в стенах.
5. Рабочие розетки и выключатели. Или подведённые к местам установки электропровода. Таким образом, в вашей квартире уже есть верхний свет, и вы можете заварить чай или включить дрель.
6. Оштукатуривание и стяжка обойдутся владельцам жилья в 1,5-2 раза дороже по стройматериалам, а при самостоятельном проведении работ – в 3-5 раз дольше по времени.

Покупать квартиру в новостройке выгоднее с предчистовой отделкой.

Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой?

1. В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.
2. Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.
3. В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.
4. Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.

Недостатки предчистовой отделки

У предчистовой отделки также имеются отрицательные стороны. В основном, они связаны с недобросовестностью застройщика или форс-мажорными обстоятельствами, из-за которых откладывается сдача объекта. Перечислим наиболее часто встречающиеся недостатки:

Задержка ввода квартиры в эксплуатацию. Проведение чернового ремонта и предчистовой отделки занимают 2-4 месяца. Для тех, кто брал жильё в ипотеку, данный срок может оказаться существенным.

Экономия на отделке. Дешёвый цемент, непросеянный песок или несоблюдение пропорций при замешивании бетонного раствора могут оказаться существенными недоделками. Ведь из-за некачественной штукатурки могут обрушиться кухонные шкафчики с посудой, а побелка с потолка осыпаться при первом же праздновании дня рождения соседей сверху.

Типизированный проект. Монолитно-каркасное строительство не предусматривает внутренних перегородок. Владелец жилья может разместить их по своему пожеланию. При покупке квадратных метров в предчистовой отделке, гипсокартоновые перегородки располагаются во всех квартирах одинаковым образом.

Основные недостатки предчистовой отделки случаются из-за недобросовестности застройщика.

Необходимость повторного ремонта. Не у всех жильцов есть возможность подождать 1,5-2 года до вселения. Поэтому чистовая отделка производится в спешке и другой рабочей бригадой. Это приводит к тому, что уже спустя несколько лет по стенам могут пойти трещины, отпадёт плитка в сунузле, а обои отсыреют.

Отсутствие сантехники. Ремонт в санузле и ванной комнате придётся осуществлять «с нуля». Это тем проблематичнее, что в квартире будет отсутствовать даже унитаз. Таким образом, полностью исключена возможность заселения и постепенного осуществления чистовых ремонтных работ.

Несоответствие стандартам. Недобросовестные застройщики при сдаче жилья в предчистовой отделке могут провести все работы некачественно. Невооружённым взглядом будут заметны неровности стен, перепады уровня потолка и пола, высолы или пустоты в штукатурке.

Делаем предчистовую отделку сами

Некоторые застройщики, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств, сдают жильё только в черновой отделке. Тем самым они ускоряют срок сдачи объекта в эксплуатацию и уменьшают риски возникновения юридических тяжб. При этом дольщик (участник договора долевого участия) получает голые стены, неровные пол и потолок, зияющие дыры оконных и дверных проёмов, то есть, квартиру абсолютно не приспособленную для жилья. В этом случае можно нанять для предчистовой отделки ту же самую компанию, которая строила дом, воспользоваться услугами другой ремонтной бригады или проделать все работы самостоятельно. На последний шаг решаются обычно те владельцы жилья, которые обладают опытом по работе с песчано-цементными смесями и имеют соответствующий инструментарий. Но даже если хозяин квартиры будет использовать наёмный труд, знать этапы предчистовой отделки ему будет полезно.

Входная дверь

«Мой дом – моя крепость,» – с этой фразы должно начинаться будущее новоиспечённого домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от взлома. Лучше, если вы сразу установите двойную. Она вас убережёт не только от непрошенных гостей, но и не позволит посторонним звукам и холоду проникать внутрь вашего жилья.

Составление дизайн-проекта

На бумаге все недочёты видать сильнее, чем в суматохе ремонта. К тому же, вы сможете привлечь всех домочадцев к составлению интерьера, продумать все мелочи, представить конечный вид вашей квартиры. В первую очередь это нужно для правильной разводки коммуникаций. Будет неприятно обнаружить, что шнур телевизора каких-то 20 см не достаёт до розетки, или до выключателя вашему ребёнку приходится всё время допрыгивать. Сложнее всего составить проект ванной комнаты и кухни. Ведь здесь необходимо продумать разводку труб и расположение габаритных бытовых приборов и сантехники. В этих небольших помещениях даже 5 см просчёта окажутся критическими: либо стиральная машинка не войдёт на предназначенное ей место, либо трубы будут некрасиво виднеться перед кафелем, либо придётся проделывать дополнительные штробы для розеток.

Предчистовая отделка позволяет создать собственный дизайн нового жилья.

Установка перегородок

При монолитно-каркасном возведении жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок именно на этапе предчистовой отделки. В черновом виде вы увидите стены лишь по периметру своей квартиры и несущие опоры. С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно распланировать расположение и метраж каждой комнаты. С другой стороны, потребуются дополнительные затраты на установку перегородок. Ещё один минус: на такие стены вы не сможете повесить полки для книг или бойлер. Ведь гипсокартон – это скорее облицовочный материал, фальш-стенка, а не полноценная кирпичная кладка.

Монтаж электропроводки

Самостоятельно делать такие работы крайне не рекомендуется. Разве что вы сам электрик или имеете соответствующее образование. При установке розеток и выключателей следует учитывать такие факторы:

• Эргономику. Точки должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной комнатах выключатели следует располагать, таким образом, чтобы ребёнок мог дотянуться, не вставая на цыпочки.
• Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда выключатель следовало искать за панно на стене, а розетки – под шкафом. В современном мире заранее разрабатывают дизайн комнаты, а только потом устанавливают точки электросети.
• Освещение. В длинной узкой комнате целесообразно повесить несколько потолочных люстр на 1-3 лампы, а в квадратной – одну, центральную.

Монтаж канализационных труб

Лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они накапливают меньше внутреннего налёта из-за гладкой структуры, не ржавеют, легко устанавливаются. В зависимости от сферы применения применяют следующие диаметры труб:

• под унитаз – диаметром 100-110 мм;
• под раковину, ванну или душевую кабину – диаметром 40-50 мм;
• под выходы для стиральной или посудомоечной машин – диаметром 25-30 мм;
• основной вывод сточных вод – диаметром 160-200 мм.

При осуществлении разводки канализации следует учитывать угол наклона. Поскольку, в отличие от водоснабжения, стоки выходят естественным путём, под действием силы тяжести, уклон труб должен быть от объекта забора до стояка. Иначе вы рискуете увидеть в своей ванной остатки продуктов жизнедеятельности соседа. Не забудьте на самом последнем этапе о заглушках. Канализационные стоки содержат достаточно вредных микроорганизмов, чтобы произвести небольшую экологическую катастрофу в вашей квартире.

Правильная разводка труб – залог удобства использования ванной комнаты и санузла.

Подключение водопровода

Для начала на бумаге разметьте все точки водозабора. Затем определите их расположение на кухне, в ванной и туалете. Отнеситесь к данному процессу стольже внимательно, как при разметке точек электросети. Раковина, смесители и душ должны находиться на удобной высоте. Если вы предполагаете установку биде или гигиенического душа, следует предусмотреть подключение горячей воды к данному устройству.

Теплоизоляция

Угловые и квартиры последних этажей считаются заведомо холодными. Если у вас нет возможности сделать внешнее утепление стен и пола, то никто не запрещает проделать теплоизоляцию изнутри. В качестве изоляционного материала обычно используют пенопласт, тёплую штукатурку и другие современные стройматериалы. На низ обычно монтируют систему «тёплый пол». Делать это необходимо до стяжки или оштукатуривания. Если вы собираетесь делать навесной или натяжной потолок, то над ним также можно проложить теплоизоляционный слой.

Стяжка пола

Практика показывает, что обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:4 отлично подходит для данных целей. Альтернативой могут служить самовыравнивающиеся смеси или специальные бетонные растворы с применением определённых добавок.

Установка внутренних дверей и откосов

Состоит из следующих этапов:

• сборка дверной коробки;
• навес дверных петель;
• подгонка коробки к дверному проёму;
• установка дверной коробки;
• отделка откосов;
• облицовка наличником.

Последний пункт может не предусматриваться договором на оказание строительно-ремонтных работ.

Стартовая штукатурка стен

Иногда строительные бригады данный этап пропускают, аргументируя тем, что оштукатуривание относится к облицовке «под чистовую». На самом деле, это лишь разбежность в формулировках. Поэтому, перед подписанием договора на оказание ремонтных работ, рекомендуем детально вычитать перечень оказываемых услуг. Иначе замешивать раствор для штукатурки вам придётся самостоятельно.

Сделать предчистовую отделку своими руками – трудоёмкое и пыльное занятие.

Установка батарей и радиаторов

Проведение теплоснабжения по закону должен выполнить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подсоединение их к трубам центрального отопления. На деле батареи могут быть близко расположены к стенам, ненадёжно укреплены или иметь недостаточно секций, что владельцу квартиры придётся срочно искать им замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работ подводит финишную черту под предчистовыми работами. Осталось лишь убрать помещение и можно принимать выполненные услуги по акту.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

Владельцы квартир, купившие жильё с черновой отделкой, часто сокрушаются об этом. Им кажется, что следовало бы доплатить, но получить ровные стены, пол и потолок. А уж наклеить обои или постелить линолеум можно и самостоятельно. В таких случаях можно рекомендовать нанять дополнительно строительную бригаду. Опытными специалистами будет проведена предчистовая отделка в новостройке, цена которой ненамного будет выше той, которая была указана застройщиком.

Средняя стоимость таких работ на рынке находится в диапазоне 2-4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Точная сумма зависит от перечня работ в смете и конечным требованиям к качеству. Так, создание идеально ровных стен под обои или покраску выйдет дороже, чем оштукатуривание под укладку кафельной плитки. Также рассчитывается цена за квадратный метр стяжки пола.

Данные цифры не учитывают затраты на материалы, бой, расходники и инструмент (если вы решите всё же делать работы самостоятельно). Поэтому, при ответе на вопрос «Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?» можно указать лишь процентное соотношение всех расходов на ремонт. На предчистовую отделку вы потратите половину бюджета, необходимого для выполнения всех строительных работ «под ключ».