Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Черновая отделка квартиры предполагает выполнение необходимого минимума работ, без которых сдача в эксплуатацию дома и процедура заселения невозможна. Перечень мероприятий, выполнение которых владелец вправе требовать от застройщика, включает следующие пункты:

В помещениях выполнена черновая стяжка полов.
Осуществлен монтаж отопительной системы.
Организована система водоснабжения (горячей и холодной воды) и канализации.
Сделана разводка электросиловой линии, при этом точки подключения не оформлены.
Наличие телевизионного, телефонногои радио кабеля.
Монтаж оконных рам выполнен без откосов и подоконников.
Входная дверь установлена.
Выполнено черновое выравнивание стен.

При выборе в новостройке жилья с черновой отделкой будьте готовы к отсутствию межкомнатных дверей и сантехники. Принимая такое помещение, неизбежны существенные затраты на чистовое оформление квартиры. Если отделывать жилье самостоятельно, смета будет включать только расходы на материалы, исключая оплату бригаде строителей. Но потраченное время и силы несопоставимы с полученной выгодой. Из преимуществ заселения в новостройку с черновой отделкой квартиры выделяют два основных пункта:

Возможность воплотить собственные идеи и создать оригинальный дизайн.
В случае приема новостройки с финальной отделкой от застройщика, существует риск получить квартиру с материалами и работой низкого качества, требующих замены.

Содержание

Чистовой ремонт в новостройке
На чем акцентируют внимание при приемке
Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика
Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?
Потолки
Стены
Полы
Двери
Отопление и сантехника
Электрооборудование
Плита
Счетчики

Чистовой ремонт в новостройке

Стоимость жилья, где выполнены все финишные работы, возрастает в среднем на 15% от помещений с черновым оформлением. Для самостоятельного завершения процесса потребуется порядка 4-5 тыс.руб. на 1 м2 квартиры в новостройке.

Соглашаясь на финишное оформление, владелец вправе рассчитывать на полноценное заселение после приемки, включая завоз мебели и эксплуатацию жилья в полном объеме. Однако термин «чистовая отделка» не регламентирован на законодательном уровне. Каждый может подразумевать по этим понятием свои тонкости и нюансы. Но все же обычно руководствуются распространенными в строительстве понятиями. Исходя из общепринятых норм, квартира под чистовую отделку включает мероприятия, перечисленные в разделе чернового оформления помещения. То есть дольщик получает во владение голую коробку, где проведены необходимые коммуникации и установлены межкомнатные перегородки.

Чистовая отделка в новостройке включает все пункты чернового процесса и дополнительно к ним:

Пол обладает покрытием в виде линолеума или ламината.
Декоративное оформление стен в виде покраски, оклейки обоями или облицовки плиткой. При этом обязательно наличие под декоративным слоем штукатурки.
Потолок обработан водно-дисперсионной краской.
Разводка электрических линий дополнена монтажом розеток и выключателей согласно проекту новостройки.
На кухне присутствует подключенная газовая или электрическая плита.
Межкомнатные и входные двери, а также окна должны быть окрашены либо выполнены из материала, не нуждающегося в дополнительном покрытии (пластика).
В многоэтажных домах лифт сдан в эксплуатацию и работает без перебоев.

Внимание! Отсутствие прописанных на законодательном уровне требований по оформлению чистовой отделки предполагает руководствоваться при приемке жилья проектной документацией новостройки и договором долевого участия, в котором отражены все мероприятия и необходимые материалы по оформлению квартиры.

Устная договоренность об установке сантехники, бытовых приборов, межкомнатных дверей, оконных откосов и т.д. может быть нарушена без каких либо последствий для застройщика.

Чаще всего на чистовую отделку соглашаются в случае приобретения квартиры эконом класса. Примерно оформление помещения выглядит следующим образом:

Потолок – водно-дисперсионная краска.
Пол отделанный линолеумом, гораздо реже ламинатом.
Стены – обои под покраску либо дешевая бумажная продукция.
Туалет и ванная комната – на полу плитка, стены окрашены. Это позволяет после монтажа оборудования самостоятельно закончить декорирование.
В отдельных случаях устанавливают электросчетчик, газовую плиту и домофон.

Для чистовой отделки обычно применяют недорогие материалы отечественного производителя. Это позволяет существенно сэкономить на декоративном оформлении по сравнению с выполнением работ по индивидуальному заказу после чернового процесса. Причина кроется в закупке застройщиком материалов по низким ценам ввиду оптового приобретения.

На чем акцентируют внимание при приемке

Обычно на выполненные работы по чистовой отделке застройщик дает гарантию. Поэтому до подписания акта приемки важно добиться устранения всех выявленных недостатков. На чем следует акцентировать внимание:

В случае укладки ламината проверьте наличие зазора между стеной и покрытием. Боковые нагрузки могут спровоцировать в дальнейшем деформацию плоскости.
Линолеум в квартире с чистовой отделкой должен быть постелен ровно, без пузырей и вздутий.
Максимально допустимый размер перепадов на потолке составляет 3 мм.
Отвесом или уровнем проверяют вертикальную и горизонтальную плоскость стен новостройки.
В случае оклейки обоями убеждаются в ровности стыков и отсутствии воздушных пузырей.
При облицовке плиткой поверхность простукивают для выявления пустот. Звонкий звук свидетельствует об их наличии, что недопустимо при выполнении чистовой отделки.
Качественное крепление двери подразумевает отсутствие скрипа и статичное положение без механического воздействия. Двери в квартире не должны самостоятельно открываться или закрываться. При осмотре входной конструкции обращают внимание на степень натяжения петель и уплотнитель.
Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов. Следующие критерии оценки – плавный поворот ручек, отсутствие сквозняков и прочность крепления.
Соответствующую мощность электропроводки контролируют одновременным включением нескольких электроприборов. Требуемый показатель – отсутствие перебоев.
Грамотный монтаж сантехники при чистовой отделке квартиры подразумевает качественную герметизацию канализационных тройников, устойчивость унитаза и раковины.

Отдав предпочтение чистовой отделке, вы существенно сэкономите на декоративном оформлении квартиры в новостройке. Иногда новоселье ускоренными темпами бывает крайне необходимо, а спустя несколько лет скучный интерьер можно будет изменить по своему усмотрению. Главное – тщательно проверить качество работ, выполненных застройщиком.

Как сделать арку в дверном проеме
Фото дизайна комнаты 16 квадратов
Фото дизайна комнаты 17 квадратов
Дизайн интерьера деревенского дома своими руками

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Преимущества варианта:

Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

Его недостатки:

Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Потолки

Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

Стены

Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

Полы

Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

Двери

Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Электрооборудование

Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.