admin / 05.06.2019

Черновая отделка это как

Содержание

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Сегодня в России возводится множество самых разнообразных объектов как эконом, так и бизнес-класса. С целью увеличения продаж, застройщики предлагают ряд сопутствующих услуг и одной из таких услуг является предоставление покупателю возможности выбрать — будет ли ремонт квартиры в новостройке уже произведен застройщиком, или новый собственник будет делать его самостоятельно.

Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что вообще означает понятие отделка новостройки? В каких домах отделка встречается чаще и во сколько обходится?

Статья посвящена именно этим вопросам.

За рубежом застройщики уже давно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Российские девелоперы также стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир в новостройках с ремонтом «под ключ».

Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом, и в каждой квартире в частности, поэтому продажа квартир с отделкой в нововозведенных домах стала сегодня выраженной рыночной тенденцией.

Чистовая отделка квартиры.

Чистовая отделка квартир в новостройках с каждым годом становится у покупателей все популярнее, поскольку она заметно сокращает сроки и уменьшает стоимость ремонта. Кроме того, она избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся у соседей.

Что же представляет собой чистовая отделка новостройки?

В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола и возведению межкомнатных перегородок, выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, также присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.

Жилые комнаты отделаны следующим образом: на стенах — бумажные обои или обои под покраску, на полу — чаще всего линолеум, реже ламинат, потолок покрашен водоэмульсионной краской.

В санузлах стены покрываются краской, а полы — керамической плиткой.

Линолеум — часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства, так как отделка полов — довольно трудоемкий процесс.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

Минус чистовой отделки новостройки от застройщика заключается в том, что вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, ремонт квартир производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Поэтому часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего.

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

Сегодня в отделку новостроек также включены установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии и домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне отечественной плиты, разводку труб подачи холодной и горячей воды из металлопластика, телевидение и телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки.

Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В доме обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту.

Еще несколько лет назад в новых домах довольно часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

Чистовая отделка квартир чаще всего присутствует в домах эконом-класса с небольшим метражом.

Отделка из материалов Заказчика в большинстве случаев не производится.

Это связано с тем, что работы ведутся по-этажно, а не по-квартирно. К примеру, сначала во всем доме устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры, потом — электрики и так далее. Теперь представим, что во время отделочных работ каждый владелец квартиры предлагает свои материалы — понятно что в этом случае ремонт дома растянулся бы на бесконечность.

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание поверхностей, после чего собственнику остается только провести чистовую отделку — и можно заниматься меблировкой.

В домах с черновой отделкой квартир застройщики часто рекомендуют покупателям свои ремонтные компании, с которыми они сотрудничают.

Черновая отделка квартиры.

Черновая отделка квартиры в новостройке — это когда покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.

До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне — канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства.

Также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции с строительной трассировкой по полу. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, но перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки.

Несомненным плюсом черновой отделки новостройки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделывать уже произведенный застройщиком ремонт.

У черновой отделки есть и два минуса.

Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.

Во-вторых, новоселье придется перенести на несколько месяцев.

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры.

Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальный проект.

Чистовая отделка, как уже говорилось выше, более актуальна для жилья эконом-класса.

Покупать квартиру эконом-класса с чистовой отделкой выгоднее — разница в цене с «черновым» бизнес-классом не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства и расходы на ремонт в бюджете таких новоселов чаще всего не предусмотрены.

При этом, в большинстве случаев, на стоимость квадратного метра влияет только уровень (классность) дома.

Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, так как застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия.

Жилье элит- и бизнес-класса практически всегда продается с черновой отделкой.

В элитных квартирах чаще всего осуществляются индивидуальные проекты, для которых отделка от застройщика — только лишняя головная боль поскольку покупатели таких квартир, как правило, создают авторские интерьеры.

При отделке элитного жилья, стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями, фантазией и запросами клиента. Иногда лишь один квадратный метр плитки в ванной комнате может стоить около $350 евро.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке у разных застройщиков неодинаков. Поэтому в Договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению квартиры, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

Чем отличаются черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке

Присматривая квартиру для приобретения, в различных объявлениях достаточно часто можно встретить словосочетание «чистовая отделка», однако отличия данного вида ремонта от черновой отделки квартиры в новостройке знакомы далеко не всем. Рынок недвижимости чаще всего предоставляет варианты квартир в новостройках именно с черновой отделкой, которая подразумевает «голые стены, пол и потолок», а при проведении первичных ремонтных работ используются самые простые и недорогие строительные материалы. Разумеется, такая квартира не подходит для проживания в принципе, поэтому для создания хоть малейшего уюта необходимо проведение косметического ремонта.

Важно понимать, что купить квартиру в новостройке с черновой отделкой можно значительно дешевле, чем квартиру с первичным косметическим ремонтом, который предполагает наличие выполненных штукатурных, шпаклевочных и иных видов работ, что позволяет сразу обставлять новое жилье мебелью и жить в ней.

Однако важно знать, что словосочетание «чистовая отделка» не имеет никакой юридической силы, а является просто распространенным в обиходе термином. Юридической силой могут обладать только те положения, которые зафиксированы в соответствующих документах. Поэтому перед тем, как принимать квартиру, следует внимательно ознакомиться с документацией и понять, что же предполагает чистовая отделка квартиры в новостройке и что входит в это понятие в конкретном случае.

С точки зрения законодательства нет никаких стандартов, которые определяют понятие чистовой отделки квартиры в новостройке. Чаще всего в рамках данного вопроса стороны просто руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Дольщик, который принимает квартиру с черновой отделкой в новостройке, должен быть готов к обычной «голой коробке», оснащенной только межкомнатными перегородками и имеющей необходимые коммуникации. Что входит в такой вид отделки? Это:

  • отштукатуренные стены;
  • полы со стяжкой;
  • наличие проложенной отопительной системы;
  • канализационная подводка;
  • подведенное горячее и холодное водоснабжение;
  • наличие разводки электричества без подключения электроприборов;
  • наличие подведенного кабеля для подключения телефона, радио и ТВ;
  • установленные окна и входная дверь.

Если же говорить о чистовой отделке квартире в новостройке, то дополнительно должны быть выполнены определенные виды работ:

  • наличие напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет и так далее);
  • наличие настенных покрытий (краска, плитка, обои);
  • наличие установленных розеток и выключателей (в соответствии с проектом застройщика);
  • наличие электрической или газовой плиты на кухне (прибор должен быть уже подключен);
  • наличие окон и межкомнатных дверей, не требующих дополнительных работ (например, покраски);
  • наличие работающего лифта, если квартира с чистовой отделкой находится в многоэтажном доме.

Учитывая тот факт, что нормативные требования к перечню работ в рамках чистовой отделки отсутствуют, следует руководствоваться проектной документацией и договором долевого участия, который был заключен с застройщиком. Застройщик обязан отразить полный перечень всех отделочных работ и материалов в этих документах. При этом человек, приобретающий квартиру в новостройке, имеет право требовать от застройщика исполнение обязательств только в случае наличия договора, так как устные обещания относительно характеристик отделочных работ юридической силы не имеют.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Что представляет собой черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке сегодня получила широкое распространение на рынке недвижимости и строительства, поэтому существует привычный перечень характеристик, которые входят в это понятие. Чаще всего, как уже говорилось выше, черновая отделка квартиры в новостройке представляет собой набор минимальных отделочных работ.

Стены в квартире с такой отделкой достаточно грубо отштукатурены. Несмотря на относительно ровную поверхность, они требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие.

Пол залит стяжкой, которая обеспечивает возможность проведения работ по устройству напольного покрытия (ламината, линолеума и так далее).

В квартире имеются двери и окна. При этом оконные проемы чаще всего украшают пластиковые окна, а вот двери – это дешевые фанерные конструкции, которые следует заменить.

Черновая отделка квартиры в новостройке предполагает наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение), а также приборов отопления (батарей). При этом чаще всего отсутствуют электрические приборы, а кабели (например, телефонный и телевизионный) требуют самостоятельной разводки по квартире.

Основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Этап 1. Планировка

Во-первых, владелец квартиры с черновой отделкой должен продумать планировку, то есть определить, где следует расположить межкомнатные перегородки, ниши и двери между помещениями. Иногда возникает необходимость снести какие-то стены. Черновая отделка квартиры в новостройке хоть и дает возможность не ограничиваться в фантазиях, однако есть одно весомое «но»: все свои действия придется согласовывать с БТИ. При этом нужно понимать, что несущую стену вам никто демонтировать не разрешит, а кухня и санузел в обязательном порядке должны оставаться на своих местах.

Обычно бетонные и кирпичные перегородки демонтируют кувалдой или с помощью перфоратора. Данный вид работ, разумеется, очень шумный, пыльный и тяжелый. Если же требуется возвести новую стену, то собирается она из гипсокартона, кирпича или пеноблоков. Работать легче всего с гипсокартоном, однако такие конструкции не особо устойчивы, и закрепить на них какие-либо тяжелые предметы (например, книжный шкаф) не получится.

Этап 2. Монтаж пола

Второй этап работы в рамках черновой отделкой квартиры в новостройке предполагает монтаж пола. Чаще всего на плите перекрытия, которая является одновременно потолком для нижней и полом для верхней квартиры, имеются значительные перепады (до 100 мм). Их можно обнаружить обычным строительным уровнем. Чтобы выровнять все дефекты, необходимо залить стяжку пола. Если перепады составляют до 50 мм, то можно работать с наливными (самостоятельно выравнивающимися) полами, которые позволяют быстро получить желаемый эффект в виде гладкой горизонтальной поверхности. Для этого сухую смесь, разведенную в воде, нужно нанести на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм. Затем распределить ее по полу и прокатать игольчатым валиков, чтобы удалить воздушные пузырьки. Такая стяжка застывает примерно за 24 часа, однако для окончательного высыхания может потребоваться от одной до двух недель в зависимости от ее толщины и исходных условий.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Если на основании присутствуют значительные перепады, выравнивать пол стоит с помощью цементно-песчаной стяжки. Чтобы приготовить раствор, сухую смесь нужно развести в воде и замешать. Лучше выбирать материалы, которые содержат пластификаторы. Это снизит вероятность растрескивания поверхности после высыхания. Перед тем как наносить раствор, следует заделать все трещины в полу и избавиться от пыли. Далее по самой высокой точке пола выстраивают маячки из стальных профилей, для этого их устанавливают вдоль помещения на расстоянии 0,5–1 м друг от друга. Затем, используя алюминиевое правило, производят выравнивание по этим маякам. Высыхание такой стяжки длится довольно долго – от трех до четырёх недель. Результатом становится идеально ровное покрытие, которое готово к укладке финишного материала.

Песчано-цементная стяжка обойдется дороже наливных полов. Создавая стяжку, нужно учитывать, что полы во всех комнатах должны получиться одного уровня вне зависимости от финишного материала покрытия (ламинат, паркет, линолеум и так далее). Еще одним важным моментом является обеспечение гидроизоляции в ванной и туалете. Данный шаг позволит исключить залив даже в случае прорыва трубы.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Этап 3. Подключение электричества

Перед тем как приступить к выравниванию стен в квартире с черновой отделкой, нужно развести электрическую проводку в соответствии с планом размещения техники и осветительных приборов. Для этого провода нужного сечения необходимо спрятать в специальные пластиковые трубы или изоляционные короба и уложить в штробы, предварительно прорезанные в стенах. Далее эти каналы нужно заштукатурить. Частично коммуникации можно скрыть за обшивкой (внутри перегородок из гипсокартона, за подвесным или натяжным потолком).

Чаще всего все розетки устанавливаются на высоте 0,5–0,8 м, а выключатели — на уровне 1,5 м.

Провода должны быть выложены исключительно по вертикали и горизонтали, а все места, где они проходят, отмечены в специальном плане электропроводки, который пригодится в случае необходимости замены коммуникации или проведения ремонтных работ со стенами (для исключения случайного повреждения провода).

Для удобства использования электропроводку при монтаже лучше разделить на группы, сделав отдельную «сеть» для освещения и разных бытовых приборов типа электроплиты и кондиционера.

До того как приступить к выравниванию стен, в рамках черновой отделки квартиры в новостройке проводят определенные сантехнические работы (разводка труб на кухне и в санузлах). Те коммуникации, которые идут от стояка, также прячут в настенных штробах за обшивкой.

Этап 4. Выравнивание стен

После разводки коммуникации пора приступать к выравниванию стен.

Если перепады составляют меньше 50 мм, можно использовать штукатурку. Для более точного выравнивания на стены крепятся специальные профили (направляющие маяки), которые устанавливаются на одном уровне. Заранее приготовленный раствор с помощью шпателя наносится между маяками и выравнивается правилом. Совершая работы по черновой отделке квартиры в новостройке, нужно учитывать тот факт, что дом может усесть, поэтому выравнивание следует совместить с армированием специальной вытяжной сеткой, которая защитит поверхность от образования трещин.

Гипсовая и цементная штукатурка продается в виде порошка в мешках весом 25-30 кг. Внутренние работы чаще проводят с использованием белых гипсовых растворов, а серые цементные применяют для работы во влажных помещениях.

После нанесения раствора ему дают просохнуть в течение недели, затем остатки неровностей ликвидируют с помощью шпатлевки, которая продается в виде не только порошка, но и уже готовой к применению пасты. Состав наносят с помощью специального широкого шпателя, а затем обрабатывают (шлифуют) поверхность. Выровненная стена готова к нанесению финишной отделки (краски, обоев, декоративной штукатурки).

Если степень кривизны стен большая и перепад составляет больше 50 мм, то штукатурка не подойдет. В данном случае следует использовать сухой метод – обшивку стен листами гипсокартона, фанерой или плитами OSB. Первый способ является самым популярным в связи с легкостью получения ровной поверхности. Первым делом на стене необходимо выстроить каркас с помощью профилей, а к нему саморезами уже крепят гипсокартоновые листы. После этого стыки должны быть обработаны шпатлевкой по армирующей ленте, а в завершении поверхность следует отшлефовать.

За обшивкой размещается не только электрическая проводка, но и теплоизоляционные материалы, которые позволяют утеплить помещение и изолировать его от лишних звуков.

В рамках подготовки к финишным работам обычно заменяются дешевые радиаторы и окна, установленные застройщиком.

Этап 5. Выравнивание потолка

Заключительным этапом работы становится выравнивание поверхности потолка. Технология напоминает работу с покрытиями стен – можно использовать мокрый и сухой способ. При выборе мокрого способа выравнивания поверхность избавляют от пыли, а затем грунтуют. Штукатурка, в первую очередь, наносится на углубления, а затем уже по всей поверхности (слой составляет 10-20 мм). Разравнивать массу нужно широким шпателем. После того как первый слой высыхает, нужно наложить еще один, более тонкий. Его также нужно выровнять.

Если же основание скрывают полотном натяжного потолка или создают многоуровневую потолочную конструкцию, обычно потолочную плиту не выравнивают. Потолок из ГКЛ собирают на металлическом профиле, стыки между листами армируют и шпатлюют. Весомым недостатком данного метода является «съедание» пространства (около 150 мм) из-за каркаса и обшивки, что делает его неприемлемым для комнат с низкими потолками.

Если же принято решение делать натяжной потолок, то отступ от потолочной плиты должен быть не больше 50 мм. Поэтому с точки зрения экономии пространства лучше выбрать этот способ. Кроме того, полотно в отличие от конструкций из гипсокартона не требует замены в случае затопления соседями.

На сегодняшний день есть большое количество предложений от различных производителей и фирм-установщиков натяжных потолков. Покрытие может быть как пленочным, так и тканевым, с рисунком и без и так далее. При этом монтаж занимает всего лишь несколько часов.

Если вы собираетесь работать с черновой отделкой квартиры в новостройке, то стоит подготовиться к тратам и запастись терпением. Можно сэкономить на дизайне, отделочных материалах, мебели, однако однозначно не нужно экономить на черновых работах, так как именно от их качественного выполнения зависит общая красота всего ремонта и его долговечность. Не стоит скупиться на услуги профессионалов.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как принимать квартиру в новостройке

Даже если вы «купили голые стены», есть определенные виды работ, которые должны быть сделаны. Какие именно?

  1. Должна быть установлена входная дверь. Разумеется, дверь не будет дорогой и очень хорошей, однако на время черновой отделки квартиры в новостройке она дверь вполне подойдет. Затем ее стоит заменить на что-то более солидное и безопасное.
  2. Если проект предусматривает, то квартира должна располагать смонтированными окнами и рамами на лоджиях и балконах. Чаще всего в квартирах устанавливаются изделия из металлопластика. Хорошие застройщики заботятся о своей репутации и стремятся сотрудничать с крупными производителями, которые выдерживают жесткую конкуренцию и держат марку. Кроме того, важно знать, что на качество готового изделия оказывает влияние больше процесс производства и грамотная установка, а не страна производства. Во время приемки квартиры в обязательном порядке проверьте качество установленных конструкций. Также важно знать, что если у хозяев возникает желание заменить окна, то эта процедура потребует обязательного согласования. В проектной документации на дом всегда указывают визуальное решение для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушение этих правил повлечет за собой штрафные санкции.
  3. Большинство многоквартирных домов в России оборудованы системой централизованного отопления. Поэтому в сданной квартире уже должны быть батареи и подведены все необходимые коммуникации. Трубы чаще всего используются из стали, а тепловые приборы представляют собой стальные конвекторы или чугунные батареи. Без согласования изменять схему теплового обеспечения запрещено. Когда принимается квартира, следует внимательно осмотреть радиаторы на предмет их целостности. После того как дом сдан в эксплуатацию, специальные организации в обязательном порядке проверяют отопительную систему и проводят испытание с помощью повышенного давления в 16 бар. Если какие-либо неполадки в системе отопления будут обнаружены позднее, исправляются они уже за средства хозяев квартиры.

Часто современные квартиры оборудованы индивидуальными отопительными системами. В этом есть весомые плюсы, ведь хозяева сами планируют отопление, выставляют температуру и так далее. Кроме того, можно поставить дополнительные радиаторы и отапливать даже балкон. Также это позволяет существенно экономить за счёт дешевизны газа. Как правило, установкой котла занимается компания-застройщик и проводит все необходимые процедуры в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Разумеется, установленный котел не будет дорогим и элитным, но хозяева всего смогут его поменять на более качественный. Однако процедура замены должна быть правильно оформлена.

  1. Даже в отсутствии черновой отделки квартиры в новостройке там должно быть сконструировано водоотведение и подведена вода. Для этого на стояки, по которым проходит вода, должны быть установлены специальные опломбированные индивидуальные приборы учета. Дальнейшая разводка осуществляется уже в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Стоит отметить, что в больших квартирах может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. При этом каждый отвод должен быть оснащен опломбированными индивидуальными приборами учета (счетчиками).
  2. Электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток с еще одним автоматом защиты. Этот простой подход имеет ряд своих преимуществ: хозяева могут сами планировать будущую схему монтажа электропроводки на свое усмотрение. Однако во время приемки квартиры нужно в обязательном порядке осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Любой современный человек пользуется приборами, которые требуют электроэнергии (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и так далее). Застройщик не всегда учитывает этот факт. В данном случае действует одно единственное правило: чем больше выделенная мощность, тем лучше.
  3. Для современной квартиры нельзя соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт.
  4. Любая квартира в современных домах должна быть оборудована системой вытяжной вентиляции. Для этого в доме закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода к крыше. Каждая квартира имеет вентиляционные отверстия, которые соединяются с шахтой. В каких местах должна располагаться так называемая «вытяжка»? Во-первых, это санузел. Во-вторых, кухня. Если в квартире индивидуальное отопление (свой газовый котел), то рядом с ним также должно быть вентиляционное отверстие. Кроме того, принимая квартиру, следует проверять не только наличие вентиляционных решеток, но и тягу в них. Для этого нужно поднести зажжённую спичку или пламя зажигалки. При хорошей тяге его будет «засасывать» в решетку. Или же можно взять бумажный лист и приложить к решетке, он должен «приклеится» к ее поверхности. Если после проверки вы не убедились в хорошей работе вентиляционной системы, ее можно признать негодной. Если же тяга работает в обратную сторону, это вовсе непригодная для проживания квартира. Данные недостатки должны быть устранены за средства компании-застройщика.

Процесс приемки жилья достаточно серьезен. Не стоит спешить с подписанием документов без предварительного их изучения (в особенности следует обратить внимание на мелкий шрифт). Строительные компании имеют в своем штате высококвалифицированных юристов, которые точно знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправления в квартире за средства застройщика практически невозможны после того, как будущий хозяин подписал документы. Поэтому при возможности лучше пригласить на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг. Если такого нет, следует нанять независимого специалиста. Недочеты в квартирах новостроек встречаются часто, их следует прописать в смотровом листе, тогда они будут устранены в течение двух месяцев.

Еще один весомый плюс приглашения специалиста – его умение аргументированно представить недостатки квартиры таким образом, чтобы застройщик не смог «отмахнуться» от них. Каждый обнаруженный недостаток и его отражение в специальном листе в обязательном порядке должны опираться на нормативную документацию, а именно СНиПы (строительные нормы и правила).

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией «Мой ремонт» такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!

Заказать звонок

Значение слова &laquoчерновой»

  • ЧЕРНОВО́Й, -а́я, -о́е.

    1. Написанный, подготовленный начерно, не окончательно; противоп. беловой. Нашел он только первое письмо заседателя и черновой ответ на оное. Пушкин, Дубровский. Мне хотелось найти письмо к товарищу Ленину —. Однако я нашла лишь все те же черновые варианты, перечеркнутые тысячу раз, с фразами, оборванными на полуслове. Каверин, Открытая книга. || Предназначенный для записей начерно, содержащий такие записи. рисовал в черновой тетрадке карикатуру на себя. Л. Андреев, Ангелочек.

    2. в знач. сущ. чернова́я, -о́й, ж. Устар. То же, что черновик. Эка важность, правописание! Не все вдруг, привыкнешь. Напиши сначала черновую, да и попроси поправить, а потом уже с этого и пиши. А. Островский, Доходное место. Когда черновая была готова, Николай с наслаждением прочитал стихи. Эртель, Гарденины.

    3. Разг. Сделанный не полностью, не отделанный; предварительный. Черновая репетиция.

    4. Разг. Подсобный, вспомогательный (о работе, труде). В «Отечественных записках» я готов взять на себя даже и черновую работу, корректуру и тому подобное. Белинский, Письмо И. И. Панаеву, 18 февр. 1839. Комсомольцы-трактористы пошли в прицепщики, сажать картошку, рыть землю под фундаменты будущих домов, — одним словом, на черновую работу. Солоухин, Рождение Зернограда. Прежде чем написать роман, я проделал огромную подготовительную черновую работу. — Без такой работы, на первый взгляд очень неблагодарной, литературное творчество невозможно. Марков, Среда — знание — труд. || То же, что черный (в 6 знач.). Пелагея сперва исправляла в доме всякую черновую работу. Даль, Сказка о Строевой дочери и о коровушке Буренушке.

    5. Спец. Связанный с первоначальной производственной операцией изготовления чего-л. в самом общем, грубом виде. Черновой резец. Черновое фрезерование. Черновая штамповка. □ — Он же и черновой обработки не делал! Разве можно, никогда не работав на цилиндрах, сразу за чистовую обработку браться! Кетлинская, Дни нашей жизни.

    6. Спец. Со значительным содержанием примесей (о металлах). Черновой цинк. Черновая медь. Черновое олово.

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

черновой вариант

Смотреть что такое «черновой вариант» в других словарях:

  • вариант — (от лат. varians, variantis изменяющийся) в текстологии разночтение между известными источниками одного и того же произведения, объясняемое дополнительной авторской работой над ним. Рубрика: автор и художественное творчество Антоним/коррелят:… … Терминологический словарь-тезаурус по литературоведению

  • ЧЕРНОВОЙ — ЧЕРНОВОЙ, ая, ое. 1. Сделанный, написанный начерно. Черновая рукопись. Ч. вариант. Ч. набросок. 2. Не требующий специальных знаний, квалификации (о труде). Черновая работа. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

  • вариант — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? варианта, чему? варианту, (вижу) что? вариант, чем? вариантом, о чём? о варианте; мн. что? варианты, (нет) чего? вариантов, чему? вариантам, (вижу) что? варианты, чем? вариантами, о чём? о… … Толковый словарь Дмитриева

  • черновой — ая, ое. 1. Написанный или подготовленный начерно, не окончательно (ср. беловой). Ч ая рукопись. Ч. текст. // Предназначенный для записей начерно, содержащий такие записи. Рисовать в черновой тетрадке. Ч. вариант книги; ч. этюд, набросок… … Энциклопедический словарь

  • черновой — а/я, о/е. 1) а) Написанный или подготовленный начерно, не окончательно (ср. белово/й) Ч ая рукопись. Черново/й текст. б) отт. Предназначенный для записей начерно, содержащий такие записи. Рисовать в черновой тетрадке. Черново/й вариант книги; … Словарь многих выражений

  • «ЦИН ШИ ГАО» — ( Черновой вариант истории династии Цин ) труд по истории Китая периода правления маньчжурской династии Цин (1644 1911). Составлен по типу династийных историй в Пекине в 1914 1927 правительств. комиссией во главе с б. сановником цинского режима… … Советская историческая энциклопедия

  • Лица, подписавшие Декларацию независимости Израиля — Список политических и общественных деятелей, подписавших Декларацию … Википедия

  • Чёрный альбом — «Чёрным альбомом» также называют одноимённый альбом группы Metallica. Чёрный альбом … Википедия

  • Библиография Роберта Хайнлайна — Основная статья: Хайнлайн, Роберт Энсон Содержание 1 Отдельные романы 2 Серии 2.1 Романы «для юношества» … Википедия

  • Сказка о Тройке — Аркадий и Борис Стругацкие Жанр: фантастика, сатира … Википедия

  • Резолюции Совета Безопасности ООН 1—100 — Эта статья содержит незавершённый перевод с иностранного языка. Вы можете помочь проекту, переведя её до конца. Если вы знаете, на каком языке написан фрагмент, укажите его в этом шаблоне … Википедия

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

      Вот что вы можете увидеть в результате

  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО () по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

  • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

  • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
  • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Особенности устройства межэтажных перекрытий

Прежде, как сделать черный потолок, для получения качественного результата, следует разобраться, что представляет собой межэтажное перекрытие в деревянной постройке. Оно состоит из нескольких слоев и каждый выполняет конкретную функцию. При условии, что все элементы собраны правильно, потолок будет надежным и прослужит длительный период.

Межэтажное перекрытие в базовом варианте имеет 5 слоев:

  1. Дощатый пол. Если сверху располагается еще этаж, для него также нужно настелить пол. Дощатый слой бывает черновым, под финишную отделку, им можно пользоваться как чистовым вариантом.
  2. Пароизоляция. Несмотря на то, что некоторые хозяева не делают этот слой, для получения качественного результата желательно настелить пароизоляционный материал.
  3. Утеплитель. Создание теплоизоляции необходимо для того, чтобы в доме сохранялось тепло. Особенно это имеет значение, когда над перекрытием располагается не отапливаемое чердачное помещение или крыша.
  4. Гидроизоляция. Этот слой нужен для защиты древесины от разрушения в результате воздействия влаги.
  5. Черновой потолок в деревянном доме. Его используют для крепления финишной отделки. Также он является опорой для гидроизоляции, утеплителя и пароизоляции.

Существуют разные варианты выполнения окончательной отделки потолочного перекрытия. Наибольшую популярность получило использование гипсокартонных плит. Для их крепления собирают металлический каркас. Данный способ финишной отделки практичен, прост в реализации и стоит недорого. Результат получается отличным, если все выполнить правильно.

Для обустройства чернового потолка по деревянным балкам, сначала к ним прикрепляют доски, потом укладывают утеплитель и гидроизоляцию и затем остается только сделать финишную отделку потолочной поверхности гипсокартоном или другим материалом.

Когда потолок уже готов, тогда можно приступать к настилу напольного покрытия этажом выше, для чего на утеплитель укладывают пароизоляцию, а уже поверх нее помещают доски. Многие домовладельцы после крепления этих пиломатериалов дальше не делают финишную отделку, тем самым используя их для чистового оформления. Дощатый потолок в деревянном строении также смотрится очень красиво и эффектно.

Инструменты и стройматериалы

Чтобы соорудить в частном доме черновые потолки, можно задействовать 25-миллиметровую доску. Ее закрепляют гвоздями «враскос» или используют 45-55 миллиметровые саморезы. Эти крепежные элементы способны надежно удерживать конструкцию.

Доски под финишной отделкой не будут видны, поэтому не имеет значения их внешний вид и на этом материале можно сэкономить. Главное требование к доске: она должна быть прочной и ровной. Если она размещена поверх балок, также нужно иметь в распоряжении черепные бруски.

Можно применить другой вариант, для которого потребуются прочные листы фанеры. Для их крепления собирают каркас из реек или брусков.

Хорошим способом создания теплоизоляции является использование по 50 % опилок и минеральной ваты. Сначала нужно насыпать опилки, а поверх них уложить минвату. В результате получается теплоизолятор, превосходно удерживающий тепло в доме, где сооружен потолок по деревянным перекрытиям.

На сегодняшний день в продаже имеется большой ассортимент утеплителей для использования в жилых помещениях, а кроме этого, можно выбрать любые материалы на свое усмотрение. Поскольку доску крепят непосредственно на балки, использовать ее более удобно. Не нужно будет тратить деньги, время и усилия на сооружение обрешетки.

Из инструментов следует подготовить:

  • пилу или электролобзик;
  • шуруповерт;
  • молоток;
  • степлер.

Черновой потолок из досок по деревянным балкам

Существует определенная последовательность действий в том, как правильно подшить потолок доской, предполагающая наличие двух этапов:

  1. Доски закрепляют на лагах, прибив гвоздями или закрутив саморезами.
  2. Поверх них укладывают утеплитель и гидроизоляцию.

При выполнении работы нужно все доски отпилить под требуемый размер, чтобы после их монтажа в потолочной поверхности не было щелей и зазоров. К данному этапу следует подойти со всей внимательностью. Только благодаря серьезной подготовке можно соорудить качественный потолок, с которым не появятся проблемы на протяжении длительного периода.

Существует такой вариант, как подшить потолок доской в частном доме, расположив ее снизу от лагов. Он отличается простотой и практичностью. Применив его, можно построить потолок максимально быстро, а справится с данной работой при наличии желания и соответствующих навыков способен каждый домашний умелец. У такой конструкции имеется недостаток. Поскольку перекрытие закроет балки, при необходимости добраться до них легко и быстро не получится.

Но имеется и другой способ крепления досок, который отличается более сложной реализацией – в этом случае их размещают поверх балок:

  • сначала на лагах закрепляют черепные бруски;
  • потом на них укладывают доски;
  • затем монтируют теплоизоляционный и пароизоляционный слой, при этом размещать их можно как под, так и поверх досок.

Обычно данный вариант применяют, когда планируется задействовать балки в качестве декоративного элемента, в результате чего они остаются на виду после завершения обустройства межэтажного перекрытия. Этот способ позволяет создать фактурный интерьер, который смотрится стильно и эффектно.

Черновой фанерный потолок

Фанера считается идеальным материалом для изготовления чернового потолка по балкам. С ее помощью несложно будет сделать основу для размещения пирога из утепляющего, гидроизолирующего, паропроницаемого слоя.

Когда выполняют подшивку потолка фанерой по балкам, на ее листы оказывается минимум механической и температурной нагрузки. Для такой работы размеры используемого материала должны соответствовать межбалочному расстоянию.

Последовательность изготовления данного вида чернового потолка:

  • в случае необходимости собирают реечный каркас и крепят его на деревянных балках снизу;
  • раскроенные листы материала толщиной 4-6 миллиметров подшивают к обрешетке;
  • на фанеру помещают звукоизолирующие и теплозащитные маты, гидроизоляционные пленки.

Работу по обустройству чернового потолка выполняют так, чтобы в дальнейшем применить решетчатый каркас и балки в качестве основы для установки отделочных гипсокартонных панелей.

Толщину фанеры подбирают, учитывая нагрузку на потолочную поверхность. Дело в том, что фанерная подшивка в деревянном домовладении способна выполнять не только вспомогательную, но и основную функцию. Отличным отделочным материалом для облицовки потолков являются ламинированные панели сечением 10 – 20 миллиметров.

Дальнейшее оформление потолочной поверхности

Когда готов черновой потолок, приступают к чистовой отделке. При использовании гипсокартонных листов достаточно сделать металлический каркас и закрепить их. Существуют и другие варианты финишного оформления потолочной поверхности.

Если создается черновой потолок по деревянным балкам под натяжное полотно, к работе следует подходить основательно, поскольку спешка в данном случае недопустима, особенно, когда нет достаточного опыта.

После окончания строительства деревянного дома из бруса, приходится сталкиваться с данной ситуацией – хочется видеть сверху надежную черновую основу, вместо деревянных балок для воплощения задуманного дизайна, монтажа декора и эффектного интерьера. Для подшивки потолка мне не пришлось нанимать мастеров, достаточно выполнять общепринятые правила, чтоб сделать деревянный потолок своими руками надежным на многие годы.
Деревянные балки используются в основном в частных домах, в квартирах – бетонные перекрытия. Но вполне возможно сделать балочную конструкцию при капитальном ремонте крыши на последнем этаже, это лучше, нежели создание бетонной перегородки.

Деревянные балки используются в основном в частных домах

Монтаж доски

Она является надежной основой для воплощения задуманного дизайна. Подшивается конструкция обработанными досками либо более узкими рейками, вагонкой, которая даже без облицовки способна подчеркнуть любой дизайн, особенно под старину.
Доски крепятся на расстоянии не более 30-40 см друг от друга – если у нас нет достаточно средств. В идеале – встык с минимальными зазорами друг между другом. Также если деревянный потолок будет штукатуриться тяжелой глиной с декором под старину, то необходимо рейки соединять не на одной балке, а в шахматном порядке, в случае если облицовочная отделка будет вагонкой, плитами, гипсокартоном – то можно сэкономить много времени закрепив все рейки на одной балке.

Подшивается конструкция обработанными досками либо более узкими рейками

Есть один метод для качественного устройства чернового потолка, который мне очень нравится: доски (дюймовка, 25 мм) не обрезаются по длине (6 м), не подаются через окно, двери, а снаружи, под лаги, сбоку от здания, все рейки сразу. Для этого достаточно двух человек, нужно сделать так, чтобы расстояние между стеной и лежащей на ней балкой было 5 см, также доски между собой я закрепляю металлической пластиной. Под них ложится мауэрлат (деревянная рейка, для удобства строймонтажа), под него – полоски рубероида, с трех сторон, 4-ая сторона нужна для подачи деревянной рейки и материалов, последнюю балку с мауэрлатом на этой стороне устанавливаю в конце.

Балки в частном доме

Тонкости при первоначальной отделке доской

Рассмотрим основные тонкости проведения работ, позволяющие сделать черновую основу и деревянный потолок намного быстрее и сэкономить много лесоматериала.
Важно чтобы доска была на всю длину помещения, ложилась на стены, что очень удобно, нет необходимости равнять, подрезать много досок, фактически нет мелких отходов. Все рейки сразу по всей длине ставятся снаружи на стенку, затем подаются одним человеком, а второй улаживает их изнутри здания на другую стену.

Потолочная доска

После того как материал подан, равняется, затем монтируется саморезами к балкам. Следует заменить, что даже 2-ух саморезов достаточно для удержания человека на доске сверху, что упрощает сборку и ускоряет работу при подаче реек и их поправке. Если длина намного больше необходимого, тогда рейки не крепятся к последней балке, если меньше – то обрезаются по последней балке электролобзиком по все длине, с учетом, чтоб на балке можно было закрепить рейки с другой стороны.
Недостающую длину легко устранить таким же способом – подачей всего материала, фиксацией на лагах, оставшуюся свисающую длину срезаем также электролобзиком, предварительно положив ровно длинную рейку под материал, чтоб срез был ровным.

Черновой потолок своими руками

Окончание монтажа

Устройство нашей конструкции такое, что с края остается небольшая щель, для чего отрезаем из дюймовки необходимую ширину на всю длину, после чего монтируем ее к балкам. Затем у нас остается одна сторона, с которой мы подавали лесоматериал.
К ней крепим полосками рубероид, мауэрлат, напомню, что с краю у нас нет бруса, в связи с чем доски можно отгибать вверх, для чего их не прибивают к крайней имеющейся балке. После сборки они прибиваются к мауэрлату, и прибиваются к брусу.

При выполнении работ не забывйте о безопасности

При выполнении финишных работ крайне важно не забывать, что деревянный потолок еще неготовый, бруски с краю не прикручены, находиться нужно на стенах и в местах крепления балок, во избежания травм.
Также существуют МДФ плиты – они являются надежной опорой для воплощения дизайнерских шедевров, и отделки. Осуществляется сборка намного быстрее, нежели доской. Но Потолок из деревянных реек выигрывает против МДФ плит, ведь остатки точно пойдут на каркас для подшивки. Не говоря о высокой цене МДФ, поэтому плиты проигрывают, но и черновая сборка происходит быстрее, в чем существенный плюс.

Обивка деревянного потолка

Сборка гидро- и пароизоляции

Для начала следует определиться, для чего будет использоваться помещение, если сверху еще одна отапливаемая комната, тогда нет смысла в устройстве тепло и шумоизоляции на черновом потолке, деревянные поверхности достаточно хорошо распространяют шум и тепло.
Пароизоляция монтируется по всему периметру потолка, особенно хорошо натягивается по углам, ложится с нахлестом, доски монтируются по нахлестам. Это поможет уберечь черновую основу и деревянный потолок от гниения и плесени.

Пароизоляция потолка – эффективно и качественно

Тонкости укладки изоляции

При неправильной укладке изоляции возможно разрушение плинтусов и декора, чернового потолка даже возникновение пожара, для чего следует неспешно изучить инструкцию, чтоб не перепутать стороны, потому что маркировки разных фирм могут противоречить друг другу.

Важно! Если не планируются подвесные потолки, и расстояние от точечных светильников до чернового потолка будет менее 5 см, то при сборке теплоизоляции следует заранее знать места крепления светильников, поскольку изоляция может загореться от температуры.

Достаточно вырезать в материале круги около 20 см, вокруг планируемого светильника, это создаст хорошую противопожарную безопасность, что крайне важно для деревянного дома, и деревянных элементов декора. Важно эти места установить еще во время монтажа материала – меряем от стены места, затем ставим метку сверху, в виде круга диаметром 20 см.

Достаточно вырезать в материале круги около 20 см, вокруг планируемого светильника, это создаст хорошую противопожарную безопасность, что крайне важно для деревянного дома, и деревянных элементов декора. Важно эти места установить еще во время монтажа материала – меряем от стены места, затем ставим метку сверху, в виде круга диаметром 20 см.

Комплексная теплоизоляция позволяет снизить энергопотери здания

То же самое касается пароизоляции хотя материал достаточно прочный, но неустойчивый к высоким температурам, может расплавиться и привести к пожару, особенно если черновая, облицовочная отделка и декор выполнены необработанной вагонкой. Таким образом, подчеркнутый дизайн может привести к печальным последствиям для интерьера и целостности помещения.
Но поскольку светильники и декор монтируются не к черновому потолку, как и проводка, то достаточно снизу, в местах крепления установить на пароизоляции теплоотражающую фольгу, квадратами 20 на 20 см. Ее не будет видно, но она поможет сохранить интерьер помещения, и не повредить задуманный дизайн с декором.

Установка теплоизоляции в деревянном потолке

Как мы видим деревянный потолок своими руками вполне возможно сделать быстро и качественно. К тому же подшить черновую основу можно самому, быстрее, лучше, нежели многие рабочие.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

    Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

    Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

    Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).

  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

  • Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?

    Или почитайте об установке пластиковых окон.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

    Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

    Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

FILED UNDER : Справочник

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*